מענק ממ"ד לזוכי מחיר למשתכן: תנאי הזכאות שחשוב להכיר

עודכן: 21 באוקטובר 2026מאת צוות המערכת של ממדפדיה · 5 מקורות

מענק ממ”ד ייעודי לזוכי מחיר למשתכן לא מופיע בדפים שנבדקו לצורך העמוד הזה. הכסף הרלוונטי הוא המענק הביטחוני של משרד הבינוי והשיכון, שלפי ynet עומד על כ-9,100 ש”ח לדירה מקבלן וכ-10,400 ש”ח לבנייה עצמית, ושמיועד ליישובי קו העימות בלבד. נכון לאוקטובר 2026, הסכומים לא אומתו בדף רשמי של המשרד.

בקצרה:

• הכתבות שנבדקו על מחיר למשתכן אינן מזכירות מענק ממ”ד ייעודי לזוכים.
• המענק הביטחוני הוא תוספת משכנתא ליישובי קו העימות: כ-10,400 ש”ח לבנייה עצמית וכ-9,100 ש”ח לדירה בבניין, לפי מקורות מסחריים.
• לפי ynet (15.7.2024), הסכומים נקבעו ב-1992, ובפועל ממ”ד עולה כ-200 אלף ש”ח.
• ברכישה מקבלן אפשר לממש את המענק אם לא חלפו 36 חודשים מהחוזה והתמורה טרם שולמה במלואה, לפי אתר מסחרי.
• פרויקט “מגן הצפון” של משרד הביטחון נותן 132 אלף ש”ח לזכאי שמקים ממ”ד במסלול מימוש עצמי ביישובים במרחק 1–5 ק”מ מגבול לבנון.

האם יש מענק ממ”ד לזוכי מחיר למשתכן?

לא מצאנו בכתבות שנבדקו מענק ממ”ד ייעודי לזוכי מחיר למשתכן. לפי protocol.co.il, המפרט הטכני המחייב של משרד הבינוי והשיכון למכרזי מחיר למשתכן אושר בסוף נובמבר 2018 וחל על מכרזים מדצמבר 2018 ואילך. סעיף המיזוג בו מזכיר הכנות להתקנת מזגן במרחב המוגן הדירתי לפי הנחיות פיקוד העורף, והכתבה אינה מציגה סעיף ממ”ד נפרד או מענק.

מקור אחר, יד2 מגזין (29.10.2023), מתאר את המענק הביטחוני ואינו מזכיר את מחיר למשתכן. כלומר, בדפים שנבדקו המענק שמוזכר הוא המענק הביטחוני, והוא מותנה ביישוב קו עימות ואינו מוזכר בהקשר של מחיר למשתכן.

מהו המענק הביטחוני של משרד הבינוי והשיכון ומי זכאי?

המענק הביטחוני הוא תוספת משכנתא שמשרד הבינוי והשיכון נותן ליישובי קו העימות, בסכומים שנקבעו ב-1992 לפי ynet. לפי protocol.co.il, תנאי הזכאות הם רכישת דירה חדשה מקבלן או מחברת בנייה, או בנייה עצמית, ביישוב קו עימות, ואישור מהנדס המחוז על ממ”ד קדמי תקני.

את הזכאות מנפיקים בבנק למשכנתאות, בתעודת זכאות. המקור מסחרי, ודף gov.il של המשרד החזיר שגיאת גישה ולא נקרא. לכן בדקו את התנאים מול המשרד לפני שאתם מסתמכים על הנתונים.

כמה כסף מקבלים?

לפי protocol.co.il ו-ynet, המענק הוא כ-10,400 ש”ח לבנייה עצמית, לרכישת דירה צמודת קרקע או להרחבתה, וכ-9,100 ש”ח לדירה בבניין של שתי קומות ומעלה. לפי ynet מ-15.7.2024, הסכומים נקבעו ב-1992, ובפועל ממ”ד עולה כיום כ-200 אלף ש”ח.

חישוב לדוגמה: 9,100 ש”ח מתוך כ-200 אלף ש”ח הם פחות מ-5% מעלות הממ”ד. זה חישוב שלנו על בסיס נתוני ynet, ולא נתון רשמי. יד2 מגזין (29.10.2023) מציג את אותם סכומים.

איך מממשים את המענק כשרוכשים מקבלן?

ברכישה מקבלן אפשר לממש את המענק אם לא חלפו 36 חודשים מחתימת הסכם הרכישה והתמורה טרם שולמה במלואה לקבלן. כך לפי protocol.co.il, ובהסכם שנחתם אחרי 19.12.2010. בבנייה עצמית או בהרחבה ההגבלה היא 3 שנים מהיתר שהונפק אחרי אותו תאריך.

בסיום הבנייה מגיע מהנדס מטעם משרד הבינוי והשיכון, ואם הבנייה תקינה המשרד מעביר לבנק אישור להעברת הכספים. מי שיש לו דירה נוספת באזור עדיפות לאומית יכול לממש את המענק רק אחרי מכירתה ובהצגת חוזה מכירה, לפי אותו אתר.

מקור המידע הוא אתר מסחרי, ולכן שאלו את הבנק מה נקודת המוצא של 36 החודשים בעסקה שלכם.

מה ההבדל בין המענק הביטחוני למגן הצפון?

המענק הביטחוני הוא תוספת משכנתא, ו”מגן הצפון” הוא פרויקט נפרד של משרד הביטחון. לפי משרד הביטחון (8.4.2025), במסלול “מימוש עצמי” ביישובים במרחק 1–5 ק”מ מגבול לבנון “יקבל כל זכאי שמקים ממ”ד מענק של 132 אלף ₪”. הדף אינו מבהיר אם הכוונה לבתים פרטיים או לדירות.

לפי אייס, ההחלטה כוללת גם מיגון מרוכז של כ-11 אלף יחידות דיור בבנייה רוויה, דרך משרד הבינוי והשיכון והרשות להתחדשות עירונית. הקריטריונים המלאים עתידים להתפרסם, והמערכת הייתה צפויה להיפתח ב-15.9.2026, אך לא אימתנו שנפתחה. הגשה למגן הצפון נעשית דרך הפתרון הדיגיטלי של מערך הדיגיטל הלאומי, אתר מנהלת מגן הצפון או מוקד *9674. פירוט נוסף במענק ממ”ד לתושבי הצפון וקו העימות.

מה עושים אם סירבו או שהיישוב הוצא מהרשימה?

על סירוב אפשר לערער לוועדת החריגים העליונה ולוועדה הציבורית לערעורים של המשרד, בהגשה דרך הבנק למשכנתאות. כך לפי protocol.co.il, שמציין את חוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992.

לפי ynet (15.7.2024), ב-2018 פיקוד העורף עדכן את רשימת יישובי קו העימות הזכאים: נוספו 60 יישובים והוצאו 11, ובהם קצרין וקלע. משרד הבינוי והשיכון לא עדכן את הבנקים, ומשפחות בקצרין ובקלע קיבלו סירוב מהבנק. המשרד מסר שהרשימה עודכנה באתרו.

מה לבדוק לפני החתימה על חוזה עם הקבלן?

לפי protocol.co.il, חלון המימוש ברכישה מקבלן הוא 36 חודשים, ולכן בדקו לפני החתימה שלושה דברים: האם היישוב ברשימת קו העימות העדכנית, האם החוזה כולל ממ”ד קדמי תקני שמהנדס המחוז יאשר, ומתי נחתם ההסכם ביחס לחלון של 36 החודשים. אל תחשבו על המענק כמימון של הממ”ד, כי הוא כ-5% מעלותו לפי הנתונים.

הצעד הבא: בקשו מהבנק למשכנתאות לברר זכאות לפני החתימה, ובדקו את הרשימה מול משרד הבינוי והשיכון. את התמונה הכללית על מענקי ממ”ד תמצאו במענק לבניית ממ”ד: מי זכאי, אילו מסמכים ואיך מגישים, ואת העלויות במחשבון עלות ממ”ד.

רוצים לדעת כמה זה יעלה אצלכם? למחשבון עלות ממ"ד ←