דלת ממ"ד דירתי: תקן, מחיר והתקנה בדירה קיימת

עודכן: 21 באוקטובר 2026מאת צוות המערכת של ממדפדיה · 6 מקורות

דלת ממ”ד דירתית היא “דלת הדף דירתית”: דלת אטומה לגזים ועמידה בהדף חיצוני, שמותקנת בכניסה למרחב מוגן שנמצא בתוך הדירה. לפי תקנה 204 לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), היא נפתחת כלפי חוץ, פתח האור שלה הוא 70–80 על 200 ס”מ, ופרטי המסגרות שלה לפי ת”י 4422. החלפה בדירה קיימת מתומחרת באתרי מחירים מסחריים בכ-4,500–8,000 ש”ח, בלי תאריך ובלי ציון מע”מ.

בקצרה:

• הכניסה לממ”ד דירתי חייבת להיות מתוך שטח הדירה, ובה דלת הדף דירתית אטומה לגזים (תקנה 202(א)).
• מידות פתח האור: 70–80 על 200 ס”מ, ו-80–90 על 200 ס”מ כשקיר בטון נמצא פחות מ-130 ס”מ מול הדלת (תקנה 204).
• דלת הדף דירתית לא תותקן אלא אם היא מסומנת בסימן השגחה של מכון התקנים (תקנה 5).
• בהוספת ממ”ד לדירה קיימת בפטור מהיתר נדרש אישור מחברת המסגרות על הדלת לפי ת”י 4422, ותמונות של הדלת מבפנים ומבחוץ.
• מחירי החלפה אצל מידרג: 5,000–7,500 ש”ח לדגמים לדוגמה, כולל התקנה על משקוף קיים.

מה ההבדל בין דלת ממ”ד דירתית לדלת קומתית?

דלת הדף דירתית משרתת מרחב מוגן שנמצא בתחום הדירה ומיועד לדיירי הדירה בלבד. דלת הדף קומתית משרתת מרחב מוגן קומתי, שהכניסה אליו מהשטח המשותף בקומה. לפי התקנות, ההבדל בא לידי ביטוי בכניסה, בכיוון הפתיחה ובמידות.

הנתונים לקוחים מנוסח התקנות המפורסם באתר gov.il, שעודכן לאחרונה ביוני 2018. אם אתם בבניין משותף ויש בו ממ”ק, הדלת שלו אינה הדלת שלכם. הרחבה על ההבדל בין המרחבים תמצאו במדריך ממ”ד בדירה קיימת בבניין משותף.

מה התקן של דלת ממ”ד דירתית?

התקן הרלוונטי הוא ת”י 4422, שהתקנות מפנות אליו בעניין פרטי המסגרות של דלת ההדף הדירתית. לפי מכון התקנים, חלק 2 של התקן חל על פריטי מסגרות להתקנה במרחבים מוגנים, ופורסם ב-30.4.2019 וברשומות ב-21.5.2019.

התקנות קובעות עוד כמה דרישות:

• הדלת אטומה לגזים ועמידה בהדף חיצוני, כך מוגדרת “דלת הדף”.
• אטימות הממ”ד כולו נבדקת לפי ת”י 4577 (תקנה 5א).
• רשות מוסמכת רשאית לאשר מידות גדולות יותר מהמפורט (תקנה 204(ד)).

דרישות העובי והמשקל לא מופיעות בסעיפי התקנות שבדקנו, ולכן אנחנו לא מצטטים אותן. פירוט נוסף על סוגי הדלתות תמצאו בתקן דלת ממ”ד וסוגי דלתות ובעמוד על מידות דלת ממ”ד.

באילו מידות ובאיזה מיקום מותר להתקין את הדלת?

פתח האור של דלת הדף דירתית הוא 70 על 200 ס”מ לכל הפחות ו-80 על 200 ס”מ לכל היותר. כשיש קיר שלד או בטון מזוין במרחק הקטן מ-130 ס”מ מול הדלת, המידות עולות ל-80 עד 90 על 200 ס”מ (תקנה 204(ב1)).

גם המיקום מוסדר בתקנות:

לפי תקנה 204(ב2), רשות מוסמכת רשאית לאשר דלת הדף דירתית שנייה במקום חלון הדף, ובלבד ששתי הדלתות לא באותו הקיר. מה מותר ומה אסור כשרוצים דלת נוספת או דלת רגילה, ראו בממ”ד בלי דלת, עם שתי דלתות או דלת רגילה.

איך יודעים שהדלת שלי תקנית?

הסימן הרשמי הוא סימן השגחה של מכון התקנים. לפי תקנה 5, לא יותקנו במקלט דלת הדף, דלת הדף דירתית, דלת הדף קומתית או חלון הדף אלא אם הם מסומנים בסימן כזה לפי סעיף 12ב לחוק התקנים, התשי”ג-1953.

מכון התקנים מוסיף שעל הדלת והחלון יש תווית עם פרטי הספק או היצרן לצד סימן תו התקן. אם הדלת לא תקינה, פונים לספק או ליצרן לתיקון. הבדיקה הביתית שהמכון מציע פשוטה: מחשיכים את הממ”ד, מדליקים אור מחוצה לו ובודקים אם אלומת אור נראית מבפנים.

המכון מדגיש גם שממ”ד בדירה שאושרה לאכלוס תקין ובטוח לשימוש בתנאי שלא נעשה בו שינוי. בבניין חדש הבדיקה נעשית על ידי מכון התקנים או מעבדה מוסמכת כתנאי לטופס 4.

מה נדרש על הדלת כשמוסיפים ממ”ד לדירה קיימת?

בהוספת ממ”ד לדירה קיימת במסלול הפטור מהיתר, מסמכי הדלת הם חלק מחבילת האישורים בסיום העבודה. לפי המדריך למשתמש באתר gov.il מנובמבר 2023 (גרסה 2), יש להעביר לוועדה המקומית ולפיקוד העורף בתוך 45 ימים מסיום העבודה את המסמכים הבאים.

1. אישור מחברת המסגרות על התקנת מסגרות מגן (צינורות אוורור, חלון ממ”ד ודלת ממ”ד) בהתאם לת”י 4422.
2. תמונות הממ”ד, ובהן צילום פנימי וחיצוני של דלת הממ”ד.

המדריך קובע שהביצוע חייב להיות לפי נספח המיגון שאושר ונחתם על ידי פיקוד העורף, והאחריות לכך חלה על המבקש. לכן כדאי לסגור עם חברת המסגרות מראש על הנפקת האישור. נכון לאוקטובר 2026, תוקף הפטור (25–26.10.2026) וההארכה המוצעת ל-2028 לא אומתו בפרסום רשמי, ולכן בדקו את המצב העדכני מול הוועדה המקומית לפני שמתחילים.

כמה עולה להחליף דלת ממ”ד בדירה קיימת?

לפי מידרג, אתר מחירים מסחרי, החלפת דלת ממ”ד עולה 4,500–7,500 ש”ח, ובמקרה מורכב עד 8,000 ש”ח. בשאלות הנפוצות באותו דף מופיע הטווח 4,500–8,000 ש”ח. הדף לא מציין תאריך ולא מציין אם המחיר כולל מע”מ.

בדף מופיעות ארבע הצעות לדוגמה, וההתקנה בכולן 1,500 ש”ח:

לפי אותו מקור, המחיר כולל פירוק הדלת הישנה, אספקה והתקנה על הצירים והמשקוף הקיימים. מנוף הרמה (300–400 ש”ח לשעה) נדרש לעיתים ולא צוין ככלול. היעדר צירים מובנים במשקוף או משקוף עקום שדורש התאמות מייקרים את העבודה.

שימו לב לחוסר העקביות בין המקורות. מחירון דפי זהב, גם הוא ללא תאריך וללא ציון מע”מ, מציג דלת בסיסית כולל התקנה והובלה ב-3,780–7,560 ש”ח, כשהתקנת משקוף בעלות נוספת. דף אחר של מידרג מציג 5,000–6,000 ש”ח ללא משקוף ו-7,000–8,000 ש”ח עם משקוף, לא כולל מע”מ. לא מצאנו מקור רשמי למחירים. את טבלת המחירים המלאה לפי סוג עבודה תמצאו במחירון דלת ממ”ד.

האם אפשר להחליף דלת קיימת בדלת מסוג אחר?

לפי מידרג, בהחלפה אי אפשר להתקין דלת מסוג אחר מזו הקיימת, כי היא לא תתאים למשקוף הקיים. זמן האספקה משתנה: דלתות מסוימות, כמו רב בריח, במלאי באספקה מיידית, ולאחרות שבועיים עד חודש.

לפני הזמנה, כדאי לבקש מהספק בכתב את הפרטים הבאים, כי הם נובעים מהדרישות שמופיעות למעלה:

• אישור שהדלת מסומנת בסימן השגחה של מכון התקנים, עם תווית ספק או יצרן.
• המידות בפועל של פתח האור, ובדיקה שהן בטווח שמתאים לקיר שמול הדלת.
• אם מדובר בהוספת ממ”ד בפטור, הנפקת אישור המסגרות לפי ת”י 4422 והתמונות הנדרשות.
• מה כלול במחיר: פירוק, הובלה, מנוף, משקוף ומע”מ.

אם אתם מחשבים עלות כוללת לממ”ד שלם, אפשר להיעזר במחשבון עלות ממ”ד.

רוצים לדעת כמה זה יעלה אצלכם? למחשבון עלות ממ"ד ←