גודל ממ"ד תקני: מידות, שטח, גובה ועובי קיר מלאים
בעמוד הזה
ממ”ד (מרחב מוגן דירתי) הוא מרחב מוגן הממוקם בתחום הדירה ומיועד לשרת את דיירי הדירה בלבד, ולפי תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש”ן-1990, גודלו התקני הוא לפחות 9 מ”ר נטו (לא כולל קירות) ונפח של 22.5 מ”ק לפחות. הרוחב המינימלי הוא 1.60 מטר, והגובה בין 2.5 ל-2.8 מטרים. הקירות החיצוניים יהיו מבטון מזוין בעובי 25 ס”מ לפחות, והפנימיים 20 ס”מ לפחות.
בקצרה:
- שטח של 9 מ”ר נטו ונפח של 22.5 מ”ק הם המינימום התקני, ופיקוד העורף רשאי לאשר פחות רק כשהתנאים ההנדסיים במקום לא מאפשרים, ולא מתחת ל-5 מ”ר נטו ו-12.5 מ”ק.
- רוחב של 1.60 מטר לפחות וגובה של 2.5–2.8 מטרים, אלא אם רשות מוסמכת אישרה אחרת.
- קירות חיצוניים: 25 ס”מ בטון מזוין לפחות. קירות פנימיים: 20 ס”מ לפחות. קיר עם חלון הדף נגרר: 30 ס”מ לפחות.
- תקרה ורצפה: 15 ס”מ לפחות, ו-20 ס”מ בתקרת הממ”ד העליון וברצפת התחתון במגדל ממ”דים.
- בהליך של פטור מהיתר אפשר לבנות ממ”ד של עד 9 מ”ר. ממ”ד גדול יותר אפשרי בהליך רישוי רגיל, אם יש זכויות בתכנית.
מה גודל ממ”ד תקני?
הגודל התקני של ממ”ד הוא 9 מ”ר נטו לפחות, לא כולל עובי הקירות, ונפח של 22.5 מ”ק לפחות. זו הדרישה בתקנה 197א לתקנות המפרטים, כפי שהיא מצוטטת במדריך למשתמש של הוראת השעה לפטור מהיתר מנובמבר 2023.
בבניין קיים התקנות מאפשרות לרשות מוסמכת לדרוש גם מבואה. לפי תקנה 202(ג), שטחה לא יעלה על 5 מ”ר ברוטו, ולפי תקנה 197א(2) היא נכללת בשטח המרחב המוגן הדירתי.
מה המידות התקניות של ממ”ד, בטבלה אחת?
המידות התקניות של ממ”ד מפוזרות בכמה תקנות, והטבלה הבאה מרכזת אותן מתוך נוסח התקנות עצמו. כל הערכים הם מינימום או טווח מותר, ולא המלצה.
| מידה | הדרישה | תקנה |
|---|---|---|
| שטח | 9 מ”ר נטו לפחות, לא כולל קירות | 197א |
| נפח | 22.5 מ”ק לפחות | 197א |
| רוחב | 1.60 מטר לפחות | 198(ב) |
| גובה | 2.5 עד 2.8 מטרים, אלא אם רשות מוסמכת אישרה אחרת | 198(א) |
| קיר חיצוני | בטון מזוין, 25 ס”מ לפחות | 208(א) |
| קיר פנימי | בטון מזוין, 20 ס”מ לפחות | 208(ב) |
| קיר שבו מותקן חלון הדף נגרר | 30 ס”מ לפחות | 208(א), 208(ב) |
| קיר משותף לשני ממ”דים צמודים | בטון מזוין, 15 ס”מ לפחות | 208(ג) |
| תקרה ורצפה | בטון מזוין בעובי אחיד, 15 ס”מ לפחות | 208(ד) |
| תקרת הממ”ד העליון ורצפת התחתון | 20 ס”מ לפחות | 208(ד) |
| פתח אור של דלת ההדף | 200 על 70 ס”מ לפחות ו-200 על 80 ס”מ לכל היותר | 204 |
| פתח אור של דלת ההדף כשקיר בטון עומד מולה במרחק קטן מ-130 ס”מ | 200 על 80 ס”מ לפחות ו-200 על 90 ס”מ לכל היותר | 204(ב1) |
| שטח חלון ההדף | 1.21 מ”ר לכל היותר | 206(א) |
| גובה אדן החלון | 1.05 מטר לפחות מעל הריצוף | 205 |
הדלת והחלון מפורטים בהרחבה בעמודים ייעודיים: מידות דלת ממ”ד ותקן חלון ממ”ד. לפי תקנה 206(א), רוחב חלון ההדף הוא בין 0.6 ל-1.1 מטר ואורכו בין 0.8 ל-1.1 מטר.
מה עובי הקירות והתקרה בממ”ד?
עובי הקירות בממ”ד נקבע בתקנה 208: 25 ס”מ בטון מזוין לפחות בקירות חיצוניים ו-20 ס”מ לפחות בקירות פנימיים. בקיר שבו מותקן חלון הדף נגרר העובי הוא 30 ס”מ לפחות, בין אם הקיר חיצוני ובין אם פנימי.
התקרה והרצפה צריכות להיות בעובי אחיד של 15 ס”מ לפחות. כשממ”דים נבנים זה מעל זה, התקרה של העליון והרצפה של התחתון עבות יותר: 20 ס”מ לפחות. קיר שמשותף לשני ממ”דים צמודים יכול להיות דק יותר, 15 ס”מ לפחות, לפי תקנה 208(ג).
שימו לב להבדל בין מינימום להמלצה. לפי מידרג, אתר מסחרי ללא תאריך, עובי הקיר המומלץ נע בין 25 ל-40 ס”מ בקירות חיצוניים ובין 20 ל-35 ס”מ בקירות פנימיים, ובלי הפניה לתקנה. אלה טווחים של האתר, והתקנות קובעות רק את המינימום.
האם מותר לבנות ממ”ד קטן מ-9 מ”ר?
מותר, אבל רק באישור. לפי תקנה 197א, פיקוד העורף רשאי לאשר ממ”ד קטן יותר אם התנאים ההנדסיים במקום אינם מאפשרים את המידות הרגילות. הרף התחתון הוא 5 מ”ר נטו (לא כולל קירות) ו-12.5 מ”ק, ופיקוד העורף לא יאשר פחות מזה.
האם אפשר לבנות ממ”ד גדול מ-9 מ”ר?
אפשר, אבל לא בכל הליך. לפי המדריך למשתמש של הוראת השעה, בהליך של פטור מהיתר ניתן לבנות ממ”ד בשטח מרבי של 9 מ”ר. ממ”ד גדול יותר אפשרי ככל שיש זכויות בתכנית, אך בהליך רישוי רגיל ולא בפטור.
עוד נקודה מהמדריך: זכויות הבנייה להוספת מרחב מוגן בשטח שנדרש לפי חוק ההתגוננות האזרחית הן תוספת לזכויות לפי תכנית, בתנאי שהממ”ד הוא 9 מ”ר נטו ולא יותר. לפי אותו מדריך, בניית מרחב מוגן בשטח שלא עולה על השטח שקבע שר הביטחון פטורה מהיטל השבחה (סעיף 19(ב)(9) לחוק התכנון והבנייה).
לפי מעריב (פברואר 2026), במקום שטח מרבי של 9 מ”ר ניתן כיום לתכנן ממ”ד של 12 עד 15 מ”ר. אם אתם שוקלים ממ”ד מוגדל, שווה לבדוק גם את עלות בניית ממ”ד ואת השאלה אם לצרף שירותים, שהתקנות אוסרות בתוך הממ”ד עצמו (ראו ממ”ד עם שירותים ומקלחת).
מה עוד קובעות התקנות על צורת הממ”ד?
מעבר למידות, התקנות קובעות כמה כללים על המבנה. לפי תקנה 197, ממ”ד נבנה מבטון מזוין כמבנה דמוי תיבה, עשוי מקשה אחת, ללא קורות ועמודים, והוא אטום. התכנון נעשה לפי ת”י 466.
- קירות חיצוניים: לפי תקנה 200, ממ”ד לא יכלול יותר משני קירות חיצוניים, אלא באישור רשות מוסמכת.
- חלון: לפי תקנה 205, מותקן חלון הדף אחד בלבד.
- שימוש: לפי תקנה 199, ממ”ד לא ישמש מטבח, חדר אמבטיה או חדר שירותים.
- ממ”דים זה מעל זה: לפי תקנה 197, הקירות רציפים לכל גובה הבניין. התקנות מכנות זאת “מגדל מוגן”. להרחבה ראו ממ”ד על עמודים, על הגג או בקומה שנייה.
- דלת: לפי תקנה 204, דלת ההדף הדירתית נפתחת כלפי חוץ.
לשאלות על שטח שירות או עיקרי ראו שאלות על שטח וסיווג של ממ”ד. על דרישות פיקוד העורף ראו תקנות ומפרט פיקוד העורף לממ”ד.
מה מצב הפטור מהיתר לממ”ד נכון לאוקטובר 2026?
מעמד הפטור מהיתר לממ”ד אינו מאומת לגמרי נכון לאוקטובר 2026. לפי המדריך הממשלתי, התיקון לתקנות הפטור פורסם ב-26.10.2023 והיה בתוקף לשנה מיום אישורו.
לפי כתבה בערוץ 7 מ-7.10.2026, הוראת השעה בתוקף עד 25.10.2026, ובאתר מינהל התכנון מופיע 26.10.2026. מינהל התכנון ביקש באפריל 2026 להאריך אותה בשנתיים, ונמסר ב-23.9.2026 על הארכה עד סוף 2028. אותה כתבה מציינת שלא נמצא פרסום רשמי של ההארכה בבדיקה מ-4.10.2026. לכן אנחנו מציגים את ההארכה כלא מאומתת.
אם אתם מתכננים ממ”ד בפטור, בדקו את הסטטוס העדכני מול הרשויות לפני שאתם מתחייבים לתאריכים. המדריך המלא נמצא בממ”ד פטור מהיתר בנייה. לפי המדריך הממשלתי, בקשות לפטור נבחנות בפיקוד העורף תוך 14 ימים לכל היותר, והממ”ד צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה.
שאלות נפוצות
מה השטח המינימלי של ממ"ד?
לפי תקנה 197א לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), שטח הממ"ד לא יפחת מ-9 מ"ר נטו, לא כולל קירות, ונפחו לא יפחת מ-22.5 מ"ק.
מה הרוחב והגובה המינימליים של ממ"ד?
לפי תקנה 198, הרוחב לא יפחת מ-1.60 מטרים והגובה לא יפחת מ-2.5 מטרים ולא יעלה על 2.8 מטרים, אלא אם רשות מוסמכת אישרה אחרת.
מה עובי קיר הממ"ד?
לפי תקנה 208, קירות חיצוניים הם בטון מזוין של 25 ס"מ לפחות וקירות פנימיים 20 ס"מ לפחות. בקיר שבו מותקן חלון הדף נגרר העובי הוא 30 ס"מ לפחות.
האם אפשר לבנות ממ"ד קטן מ-9 מ"ר?
פיקוד העורף רשאי לאשר ממ"ד קטן יותר אם התנאים ההנדסיים במקום אינם מאפשרים את המידות הרגילות, אך לא פחות מ-5 מ"ר נטו ו-12.5 מ"ק.
האם אפשר לבנות ממ"ד גדול מ-9 מ"ר בפטור מהיתר?
לפי המדריך הממשלתי להוראת השעה, בפטור מהיתר ניתן לבנות ממ"ד בשטח מרבי של 9 מ"ר. ממ"ד גדול יותר אפשרי ככל שיש זכויות בתכנית, אך בהליך רישוי רגיל.
האם מותר להשתמש בממ"ד כחדר אמבטיה או מטבח?
לפי תקנה 199, ממ"ד לא ישמש מטבח, חדר אמבטיה או חדר שירותים.