ממ"ד עם שירותים ומקלחת (חדר רטוב) - תכנון, בנייה ומחיר
בעמוד הזה
ממ”ד עם שירותים ומקלחת מותר, כל עוד החדר הרטוב מתוכנן כחלק ממכלול המיגון, הכניסה אליו היא מתוך הממ”ד והתוספת מאושרת בפיקוד העורף. לפי מינהל התכנון, בבניין קיים שאינו רב קומות אפשר להוסיף לכל דירה עד 3 מ”ר לחדר שירותים או רחצה, ועד 6 מ”ר בסך הכול אם מרחיבים גם את הממ”ד עצמו.
בקצרה:
- תיקון 163 לחוק התכנון והבנייה, שפורסם ב-22.07.2025, מאפשר תוספת של עד 3 מ”ר שטח רצפה לחדר רחצה או שירותים, או עד 6 מ”ר (3 לחדר הרטוב ועוד 3 לממ”ד).
- בדירה קטנה (שטח הבנייה הכולל המותר בה, כולל הממ”ד בשטח המזערי, אינו עולה על 80 מ”ר), בבניין שטרם החלה הקמתו, מותר רק עד 3 מ”ר לחדר רטוב.
- לפי מפרט פיקוד העורף מאוקטובר 2024, צנרת המים והניקוז עוברות דרך קירות פנימיים בלבד, והמחיצה לחדר הרטוב היא מבטון או מגבס.
- לפי מינהל התכנון, הפטור מהיטל השבחה חל גם על ה”שטח הנוסף”, ובדירה קטנה רק על עד 3 מ”ר לחדר רחצה או שירותים.
- לפי מידרג, תוספת חדר רחצה מייקרת ממ”ד בכ-36 עד 55 אלף ש”ח, בלי כלים סניטריים וקרמיקה.
האם מותר לבנות שירותים ומקלחת בתוך ממ”ד?
ממ”ד עם חדר רטוב מותר לפי מפרט פיקוד העורף לבניית חדרים רטובים במרחבים מוגנים, שפורסם באוקטובר 2024. המפרט מגדיר חדר רטוב כחדר המשמש לשירותים ולתאי רחצה, וקובע שהכניסה אליו תהיה מתוך המרחב המוגן.
לפי אותו מפרט, שטח החדר הרטוב אינו נחשב חלק מהשטח הנדרש למרחב המוגן לפי התקנות. עובי התקרה, הרצפה והקירות שלו נקבע לפי הדרישות לסוג המרחב המוגן, והוא מתוכנן כחלק אינטגרלי ממכלול המיגון. בתכנון ממ”ד עם חדר רטוב לא תתאפשר תוספת חלונות וכניסות.
לפי המפרט, במקרה של סתירה בינו לבין תקנות ההתגוננות האזרחית, עדיפות לתקנות. את כללי הגודל הבסיסיים של הממ”ד אפשר לראות במדריך גודל ממ”ד תקני.
כמה מ”ר מותר להוסיף לממ”ד בגלל חדר רטוב?
הכלל תלוי בסוג הבניין ובגודל הדירה. לפי מינהל התכנון, התוספת היא “שטח נוסף” מעבר לשטח המזערי של הממ”ד, שהוא לפחות 9 מ”ר נטו לא כולל קירות, לפי סעיף 197א לתקנות ההתגוננות האזרחית.
| מצב | מה מותר להוסיף | מקור |
|---|---|---|
| בניין קיים שאינו רב קומות | עד 3 מ”ר לחדר רחצה או שירותים, או עד 6 מ”ר (עד 3 לחדר הרטוב ועוד עד 3 לממ”ד) | מינהל התכנון, iplan.gov.il |
| בניין שטרם החלה הקמתו, דירה קטנה (שטח בנייה מותר של עד 80 מ”ר כולל הממ”ד) | עד 3 מ”ר לחדר רחצה או שירותים בלבד | מינהל התכנון, iplan.gov.il |
| יחידת דיור קיימת בבניין רב קומות (הפרש גובה מעל 29 מטר) | התוספת מכוח החוק אינה חלה | מינהל התכנון, iplan.gov.il |
כמה פרטים שחשוב להכיר, לפי מינהל התכנון:
- “שטח רצפה” פירושו שטח נטו, ולכן אפשר להוסיף מכוח החוק גם את הקירות הנדרשים.
- אי אפשר להוסיף שטח לממ”ד עצמו בלי להוסיף גם חדר שירותים או רחצה.
- מותר להוסיף חדר רטוב קטן מ-3 מ”ר, ומותר להוסיף חדר רטוב בלבד בלי להרחיב את הממ”ד, בכפוף לאישור פיקוד העורף.
- התוספת אפשרית גם בבניית ממ”ד חדש וגם בהרחבת ממ”ד קיים.
- בדירה שנבנתה או שמבוקש לבנותה מכוח תכנית שהופקדה אחרי 22.07.2025 התוספת מכוח החוק לא חלה.
- התיקון אינו חל על שיפור מיגון, כלומר על חדר מחוזק שאינו ממ”ד.
שאלות על סיווג השטח מול הדירה מטופלות בשאלות הנפוצות על שטח שירות או עיקרי.
מה מפרט פיקוד העורף דורש מהחדר הרטוב?
מפרט פיקוד העורף קובע דרישות מפורטות לצנרת, לניקוז, למחיצה, לחיפוי ולאוורור של החדר הרטוב. הטבלה מסכמת את הדרישות המרכזיות מתוך המפרט.
| נושא | דרישה לפי מפרט פיקוד העורף |
|---|---|
| צנרת מים | נכנסת דרך קירות פנימיים בלבד, ואיטום המעבר נעשה במעבר מאושר פיקוד העורף |
| ניקוז | צינורות מחוברים למחסומי רצפה עם סיפון אטום פנימי בתוך המרחב המוגן (אסלה נחשבת לסיפון אטום), יוצאים דרך קירות פנימיים בלבד מתחת לפני הריצוף |
| רצפת המקלחת | מספר מינימלי של פתחי ניקוז, ללא רצפת מקלחת מוגבהת |
| מחיצה | בין הממ”ד לחדר הרטוב מבטון או מגבס בלבד, רציפה ומעוגנת לרצפה ולתקרה |
| דלת | כל דלת פרט לדלת מחומר שביר או פריק, כולל זכוכית |
| אוורור | צינור אוורור נוסף בקיר החיצוני, בקוטר של עד 8 אינץ’ |
| חיפוי | אין קרמיקה על הצד הפנימי של קירות הבטון ההיקפיים |
| אביזרי תברואה | ללא הגבלת סוג, בתנאי שיש להם תו תקן ישראלי |
עוד לפי המפרט:
- קרמיקה מותרת על מחיצה שמחוברת לרצפה ולתקרה ומרוחקת לפחות 10 ס”מ מהקירות ההיקפיים.
- אביזר שמותקן על קיר חיצוני יורחק ממנו 10 ס”מ לפחות ויותקן על מחיצה עצמאית.
- מחיצה מחומר אחר שאינו שביר או פריק מותרת באישור פרטני של פיקוד העורף.
- חישוב מערכת האוורור והסינון לפי ת”י 4570 אינו כולל את שטח החדר הרטוב ונפחו, אבל המכלול כולו חייב לעמוד בבדיקת האטימות לפי ת”י 4577.
על הקשר בין אטימות לבין השימוש בחלל תוכלו לקרוא במדריך הממ”ד האטום מעשן וגזים.
איך מוסיפים חדר רטוב לממ”ד קיים?
תוספת חדר רטוב לממ”ד קיים דורשת, לפי מפרט פיקוד העורף, חיבור מבני לפי פרטים הנדסיים מאושרים של פיקוד העורף. בנוסף נדרשות בדיקת בטונים לפי ת”י 118 ו-466 ובדיקת אטימות למכלול.
בבנייה רוויה, כמו בית משותף, המפרט מתיר הוספת חדר רטוב רק כאשר ניתן לבצע ירידת קירות בהתאם לדרישות התקנות. יש גם לעמוד בדיני התכנון והבנייה, כמו הסכמת שכנים וקווי בניין. בבקשה מסמנים את מידות החדר הרטוב ומוסיפים בנספח המיגון חתך נוסף בקנה מידה 1:50.
האם צריך היתר, ומה מצב הפטור מהיתר?
לפי מינהל התכנון, תקנות הפטור מהיתר לממ”ד חלות גם על ממ”ד מורחב שכולל את השטחים הנוספים מכוח תיקון 163. תנאי לפטור הוא התאמה לתכנית החלה במגרש, בין היתר בקווי בניין, תכסית וגובה.
הפטור, לפי דברי ההסבר של מינהל התכנון, חל על יחידת דיור ללא ממ”ד במבנה של עד שתי קומות מעל הקרקע או על יחידת דיור צמודת קרקע, על דירה שנבנתה כדין ועבור ממ”ד אחד לכל דירה. הוא אינו חל על בניין או מתחם המיועדים לשימור.
שימו לב להבדל בין מסמכים. לפי מסמך השאלות והתשובות של מינהל התכנון, ההקלות של תמ”א 40א/1/1 חלות על ממ”ד של עד 9 מ”ר נטו ולא על ממ”ד מורחב, ולוועדה המקומית יש סמכות להקל בקווי הבניין בהליך של פרסום והתנגדויות לפי סעיף 149 לחוק.
נכון לאוקטובר 2026, לפי כתבה ב-inn מ-7.10.2026 (נתונים עד 4.10.2026), הוראת השעה בתוקף עד 25.10.2026, ובאתר מינהל התכנון מצוין 26.10.2026. לפי אותה כתבה, מינהל התכנון ביקש באפריל 2026 להאריך את הפטור בשנתיים, ו-Ynet דיווח ב-23.9.2026 שההוראה תוארך עד סוף 2028. בבדיקה מ-4.10.2026 לא נמצא פרסום רשמי של ההארכה, ולכן ההארכה לא מאומתת. לפי הכתבה, בקשה שהוגשה בתוך תקופת הוראת השעה ממשיכה להיבחן לפיה גם לאחר תומה.
פרטים נוספים על המסלול מופיעים במדריך הפטור מהיתר לממ”ד.
האם יש היטל השבחה על תוספת השטח?
לפי מינהל התכנון, הפטור מהיטל השבחה על בניית מרחב מוגן בשטח המזערי הורחב וחל גם על ה”שטח הנוסף”. בדירה קטנה הפטור הוא על עד 3 מ”ר לחדר רחצה או שירותים בלבד. הכללים המלאים במדריך היטל השבחה על ממ”ד.
כמה עולה ממ”ד עם שירותים ומקלחת?
לפי מידרג, ממ”ד בטון של 9 מ”ר עולה 118 עד 168.5 אלף ש”ח ללא מע”מ, והוספת חדר רחצה מייקרת אותו בכ-36 עד 55 אלף ש”ח. העמוד של מידרג אינו מתוארך.
| רכיב | טווח (ש”ח), לפי מידרג |
|---|---|
| שלד נוסף לחדר הרחצה | 6,500 עד 10,500 |
| אינסטלציה | 6,000 עד 10,000 |
| איטום | 4,000 עד 5,000 |
| קירות גבס מפרידים | 3,000 עד 7,000 |
| דלת פנימית | 1,400 עד 2,000 |
| חשמל בממ”ד עם חדר רחצה (לעומת 3,500 עד 6,000 בלעדיו) | 5,500 עד 7,500 |
| תשתית אוורור (לעומת 1,500 עד 3,500 בלעדיו) | 3,500 עד 5,000 |
מידרג מציין שכלים סניטריים וקרמיקה אינם כלולים, ושבסיס המע”מ מצוין בעמוד רק להצעות המחיר של הממ”ד עצמו. לכן אי אפשר להניח שכל שורה בטבלה היא ללא מע”מ.
לפי mymigun (פוסט מ-10.02.2025, ללא ציון מע”מ וללא מקור לנתונים), ממד מוכן תקני עולה 120 עד 150 אלף ש”ח, ממד מוכן עם שירותים 150 עד 180 אלף, ופרויקט קומפלט עם שירותים ומקלחת, כולל הובלה, מנוף ואינסטלציה, 160 עד 210 אלף ש”ח. תמונה רחבה יותר במדריך עלות בניית ממ”ד.
מה בודקים לפני שפונים למתכנן?
לפני שמבקשים הצעה כדאי לברר כמה נקודות, שכולן נובעות מהכללים שלמעלה:
- האם הבניין הוא רב קומות (הפרש גובה מעל 29 מטר), שאז התוספת מכוח החוק לא חלה על ממ”ד לדירה קיימת.
- האם הדירה קטנה (שטח בנייה מותר של עד 80 מ”ר כולל הממ”ד) ובניין שטרם החלה הקמתו, שאז מותר רק עד 3 מ”ר לחדר רטוב.
- על איזו תכנית הדירה נבנתה, ואם היא הופקדה אחרי 22.07.2025.
- מה קווי הבניין, התכסית והגובה בתכנית החלה במגרש.
- בבית משותף: האם אפשר לבצע ירידת קירות, והאם יש הסכמת שכנים.
- תאריך ההגשה ביחס ל-25 או 26.10.2026, ומה סטטוס ההארכה בעת ההגשה.
הצעד הבא הוא להעביר למתכנן את מפרט פיקוד העורף ואת מסמך השאלות והתשובות של מינהל התכנון, ולבקש שיציג תכנית שמסמנת את החדר הרטוב ואת מעברי הצנרת.
שאלות נפוצות
האם מותר לבנות שירותים ומקלחת בתוך ממ"ד?
כן. לפי מפרט פיקוד העורף מאוקטובר 2024, חדר רטוב נבנה כחלק ממכלול המיגון והכניסה אליו היא מתוך המרחב המוגן. התוספת כפופה לאישור פיקוד העורף.
כמה מ"ר מותר להוסיף לממ"ד בשביל חדר רחצה?
לפי מינהל התכנון, בבניין קיים שאינו רב קומות אפשר להוסיף עד 3 מ"ר לחדר רחצה או שירותים, או עד 6 מ"ר אם מוסיפים גם עד 3 מ"ר לממ"ד עצמו.
האם שטח החדר הרטוב נספר בתוך 9 המ"ר של הממ"ד?
לא. לפי מפרט פיקוד העורף, שטח החדר הרטוב אינו נחשב חלק מהשטח הנדרש למרחב המוגן לפי התקנות.
האם אפשר לשים קרמיקה בחדר הרטוב של הממ"ד?
לפי מפרט פיקוד העורף, אין לחפות בקרמיקה את הצד הפנימי של קירות הבטון ההיקפיים. אפשר לחפות מחיצה שמחוברת לרצפה ולתקרה ומרוחקת לפחות 10 ס"מ מהקירות ההיקפיים.
האם יש היטל השבחה על תוספת השטח לחדר רטוב?
לפי מינהל התכנון, הפטור מהיטל השבחה חל גם על ה"שטח הנוסף". בדירה קטנה הפטור הוא על עד 3 מ"ר לחדר רחצה או שירותים בלבד.
כמה עולה להוסיף חדר רחצה לממ"ד?
לפי מידרג (עמוד ללא תאריך), התוספת כ-36 עד 55 אלף ש"ח, ללא כלים סניטריים וקרמיקה. בסיס המע"מ מצוין בעמוד רק להצעות המחיר של הממ"ד עצמו.
רוצים לדעת כמה זה יעלה אצלכם? למחשבון עלות ממ"ד ←