בניית ממ״ק: מידות, שטח מינימלי ותקן מלא (2026)

עודכן: 21 באוקטובר 2026מאת צוות המערכת של ממדפדיה · 5 מקורות

ממ”ק (מרחב מוגן קומתי) הוא מרחב מוגן שמשרת כמה יחידות דיור ונכנסים אליו מהשטח המשותף בקומה, לפי תקנות ההתגוננות האזרחית. לפי נוסח התקנות שהתפרסם בוויקיטקסט, הגובה הוא 2.5–2.8 מטר, הרוחב לפחות 1.80 מטר והוא משרת עד 4 יחידות דיור. דרישת השטח מנוסחת בכמה דרכים, ולכן פירטנו למטה גם את הפער ביניהן.

בקצרה:

• ממ”ק משרת מספר יחידות דיור וכניסתו משטח משותף בקומה, בניגוד לממ”ד שנמצא בתוך הדירה ומשרת את דיירי הדירה בלבד.
• לפי נוסח תקנה 172 בוויקיטקסט, ממ”ק משרת עד 4 יחידות דיור.
• לפי נוסח תקנה 173, גובהו 2.5–2.8 מטר ורוחבו לפחות 1.80 מטר.
• דלת ההדף הקומתית פתוחה כלפי חוץ, מידותיה 85–100/200 ס”מ פתח אור, ועליה סימן השגחה של מכון התקנים.
• לפי נוסח תקנה 181, עובי קיר חיצוני הוא לפחות 30 ס”מ וקיר פנימי לפחות 20 ס”מ.

מה זה ממ”ק ומה ההגדרה בתקנות?

ממ”ק הוא “מרחב מוגן קומתי”: לפי התקנות, מרחב מוגן המיועד לשרת מספר יחידות דיור ואשר הכניסה אליו היא משטח משותף בקומה. ההגדרה מופיעה בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש”ן-1990, בנוסח שמפרסם אתר gov.il.

הכניסה, לפי תקנה 177, היא מתוך השטח המשותף בקומה, ובה דלת הדף קומתית אטומה בפני גזים. תקנה 175 (כפי שהיא מופיעה בוויקיטקסט) קובעת שהגישה היא דרך חדר המדרגות של הבניין והשטח המשותף בקומה.

לפי כלכליסט מ-21.7.2025, הממ”ק צמוד לגרעין הבניין, ושוהים בו חשופים פחות מאשר בממ”ד שיש בו חלון בקיר חיצוני. לפי הכתבה הוא נפוץ בבניינים עם דירות קטנות.

להבדלים בין שלושת סוגי המרחבים יש עמוד נפרד: ממ”ד, מקלט וממ”ק, השוואה.

מה המידות והשטח המינימלי של ממ”ק?

לפי נוסח התקנות בוויקיטקסט, הגובה של ממ”ק הוא 2.5–2.8 מטר והרוחב לפחות 1.80 מטר. אותו נוסח קובע שממ”ק משרת עד 4 יחידות דיור, ושממ”קים שאינם באותה קומה ממוקמים זה מעל זה.

כמה מ”ר צריך בממ”ק?

כאן המקורות לא אחידים, ולכן כדאי לא לסמוך על מספר אחד. לפי כלכליסט (21.7.2025), ההקצאה היא 4 מ”ר מיגון לדירה שגודלה עד 100 מ”ר ו-5 מ”ר לדירה גדולה יותר, וגודל הממ”ק הוא 16–20 מ”ר. הניסוח בכתבה עצמה מבולבל.

סיכום אחד של תקנה 171 מציג 5 מ”ר נטו ליחידת דיור, וסיכום אחר מציג את החלוקה של 4 ו-5 מ”ר. נוסח gov.il שבדקנו משמיט את התקנה ואת התוספת הרביעית, שקובעת את מתכונת הממ”ק לפי תקנה 3(ג). את המספר המחייב לבניין שלכם תקבלו מהאדריכל ומאישור פיקוד העורף.

אילו אביזרים וחלקים חובה בממ”ק?

בממ”ק חייבים דלת הדף קומתית, פתח חילוץ עם מכסה אטום לגזים ובית כסא כימי או אחר שאושר. לפי תקנה 5, דלת הדף קומתית ומכסה לפתח חילוץ קומתי לא יותקנו אלא אם הם מסומנים בסימן השגחה של מכון התקנים.

פתח חילוץ קומתי מוגדר בתקנות כפתח מעבר בין המרחבים המוגנים הקומתיים. לפי הנוסח בוויקיטקסט הוא בגודל 70/70 ס”מ. פרטי המסגרת של הדלת הם לפי ת”י 4422.

נוסח נבו מפרט גם תקנה 187 על מערכת אוורור וסינון. פירוט התקנה לא נבדק כאן, ולכן שאלו את המתכנן מה בדיוק נדרש בבניין שלכם.

מה ההבדל בין דלת ממ”ק לדלת ממ”ד?

דלת ההדף של ממ”ק רחבה יותר מדלת של ממ”ד. לפי תקנה 178 מידותיה 85–100/200 ס”מ פתח אור, ולפי תקנה 204 מידות דלת ממ”ד הן 70/200 עד 80/200 ס”מ.

בממ”ד יש חריג: כשמול הדלת קיר בטון במרחק הקטן מ-130 ס”מ, המידות המזעריות הן 80/200 והמרביות 90/200 ס”מ. בשני הסוגים רשאית רשות מוסמכת לאשר סטייה מסוימת: בממ”ק מהמידות והמסגרת, ובממ”ד מידות גדולות יותר.

פרטים על דלתות ממ”ד יש במידות דלת ממ”ד, ועל גודל הממ”ד בתקן גודל ממ”ד.

מי מאשר ממ”ק בהיתר הבנייה?

הממ”ק נבדק במסגרת רישוי הבנייה, וצריך לקבל אישור לנספח המיגון. לפי דוח מבקר המדינה 2024, קביעת התקנים להקמת ממ”ד או ממ”ק היא חלק מתהליך הרישוי, והחוק מחייב לקבל אישור לנספח מיגון מפיקוד העורף או ממי שהוסמך על ידו.

לפי אותו דוח, 60% מהבקשות השבועיות שהוגשו לפיקוד העורף הוחזרו למגישים לתיקונים. המשמעות המעשית היא שכדאי לבדוק מראש מול המתכנן את הנתונים בטבלה למעלה.

לפי תקנה 169, חלק ג’ חל על בניין מגורים בישוב עורפי. אם רשות מוסמכת השתכנעה שתנאי המקום אינם מאפשרים בניית מרחב מוגן, היא רשאית לאשר מקלט לפי חלק ב’.

לפי כלכליסט, יזמים כמעט לא בונים ממ”קים כיום, בעיקר מסיבות כלכליות, בגלל פטור מהיטל השבחה שניתן לממ”דים. אם אין לכם ממ”ד או ממ”ק בבניין, יש רשימת אפשרויות באין לכם ממ”ד? מה עושים.

מה לבדוק לפני שמסתמכים על המספרים?

נכון לאוקטובר 2026, לפי נבו התיקון האחרון בנוסח התקנות הוא מ-30.11.2023. המידות בטבלה מבוססות על נוסח ויקיטקסט ועל סיכומים, ולא על נוסח gov.il, שמשמיט את הסעיפים האלה.

• בקשו מהאדריכל את התקנות 171–181 בנוסח נבו העדכני.
• בדקו שהדלת והמכסה נושאים סימן השגחה של מכון התקנים.
• שאלו אילו חריגים אישרה הרשות המוסמכת לבניין שלכם.

סקירה רחבה יותר של מרחבים מוגנים מחוץ לבית יש במרחב מוגן בפארקים, חופים וקניונים.