ממ"ק – מה זה, ראשי תיבות וההבדל מממ"ד

עודכן: 21 באוקטובר 2026מאת צוות המערכת של ממדפדיה · 6 מקורות

ממ”ק הוא ראשי תיבות של מרחב מוגן קומתי. לפי תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), זהו מרחב מוגן המיועד לשרת מספר יחידות דיור, והכניסה אליו היא משטח משותף בקומה. הצירוף “מ”ק” בלי האות הכפולה הוא עניין אחר, יחידת נפח, ובהמשך נפרד בין השניים.

בקצרה:

• ממ”ק הוא מרחב מוגן קומתי: מרחב מוגן שמשרת מספר יחידות דיור ונכנסים אליו מהשטח המשותף בקומה, לפי תקנה 1 לתקנות.
• ממ”ד, לעומתו, ממוקם בתחום הדירה ומשרת את דיירי הדירה בלבד.
• לפי כלכליסט (21.7.2025), על פי כללי פיקוד העורף רק ארבע יחידות דיור יכולות להשתמש בממ”ק.
• לפי תקנה 178, דלת ההדף של ממ”ק נפתחת כלפי חוץ אל השטח המשותף, ומידותיה 85-100/200 ס”מ פתח אור.
• מ”ק (מטר מעוקב) הוא יחידת נפח, ולא סוג של מרחב מוגן.

מה זה ממ”ק ומה פירוש הקיצור?

ממ”ק הוא מרחב מוגן קומתי, כלומר מרחב מוגן שמיועד לשרת מספר יחידות דיור ושהכניסה אליו היא משטח משותף בקומה. כך מוגדר המונח בתקנה 1 לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש”ן-1990, בנוסח שמפרסם אתר gov.il.

הקיצור מורכב מהאותיות הראשונות של “מרחב מוגן קומתי”. כלכליסט מביא בכתבה מ-21.7.2025 גם את הפירוש “מרחב קומתי משותף”, אבל התקנות ודוחות מבקר המדינה משתמשים בניסוח “מרחב מוגן קומתי”.

מבקר המדינה, בדוח השנתי 74א מינואר 2024, כותב “מרחב מוגן דירתי (ממ”ד) או מרחב מוגן קומתי (ממ”ק)”. לפי אותו דוח, החוק מחייב לקבל אישור לנספח מיגון מפיקוד העורף או ממי שהוסמך על ידו, כחלק מקבלת היתר בנייה.

מה ההבדל בין ממ”ק, ממ”ד וממ”ם?

ממ”ק משרת מספר יחידות דיור וניגשים אליו מהשטח המשותף, ממ”ד נמצא בתוך הדירה ומשרת את דייריה בלבד, וממ”ם הוא מרחב מוגן במבנה ציבור. שלושתם מוגדרים בתקנה 1 לתקנות, והטבלה מציגה את ההגדרות זו לצד זו.

מבקר המדינה, בדוח משנת 2026 על מרחבים מוגנים במוסדות ציבור, מציין שהחוק והתקנות מחייבים בבנייה חדשה בניית “מרחב מוגן דירתי, מרחב מוגן קומתי או מרחב מוגן מוסדי”. דוח זה מופיע בצורה המלאה, ולא בקיצור ממ”ק.

השוואה רחבה יותר, כולל מקלט ומיגונית, נמצאת בממ”ד, מקלט, ממ”ק וממ”ם: טבלת כל ההבדלים.

האם ממ”ק זהה למ”ק, יחידת הנפח?

לא. ממ”ק הוא סוג של מרחב מוגן, ואילו מ”ק הוא מטר מעוקב, יחידת נפח. בסיווג QUDT של יחידות המידה, התווית העברית ליחידה m³ היא “מטר מעוקב”.

גם התקנות עצמן משתמשות ב”מ”ק” כיחידת נפח. הן מגדירות, למשל, “מקלט מסוג א-1” כמקלט שנפחו מ-10 מ”ק עד 20 מ”ק ושטחו מ-4 מ”ר עד 8 מ”ר. “נפח עיקר המקלט” מוגדר בתקנות כמכפלת שטח עיקר המקלט בגובה עיקר המקלט.

כך שמספר עם “מ”ק” בטקסט על מרחב מוגן מתאר נפח. אם ראיתם “ממ”ק” עם שתי מ’, מדובר במרחב מוגן קומתי. למונחים אחרים בשם דומה לא מצאנו הגדרה במקורות רשמיים, ולכן אנחנו לא מתייחסים אליהם כאן.

איך נראה ממ”ק בפועל בבניין?

ממ”ק הוא מרחב שנכנסים אליו מהשטח המשותף בקומה, דרך דלת הדף קומתית. לפי תקנה 177, הדלת אטומה בפני גזים, ולפי תקנה 178 היא נפתחת כלפי חוץ אל השטח המשותף.

מידות הדלת, לפי תקנה 178, הן 85-100/200 סנטימטרים פתח אור. רשות מוסמכת רשאית לאשר סטייה מדרישות המידות והמסגרות. לפי תקנה 188, ממ”ק מצויד בבית כסא כימי או אחר שאישרה רשות מוסמכת.

לפי כלכליסט (21.7.2025), הממ”ק צמוד לגרעין הבניין, ושוהים בו חשופים פחות מאשר בממ”ד שיש לו חלון בקיר חיצוני. לפי אותה כתבה, הוא נפוץ בעיקר בבניינים עם דירות קטנות שקשה להכניס בהן מרחב מוגן לכל דירה.

את המידות, עובי הקירות והשטח המינימלי כדאי לבדוק בבניית ממ”ק: מידות ותקן.

היכן ממ”ק נפוץ ומה ידוע על ההיסטוריה שלו?

ממ”ק נפוץ בבנייני משרדים ובחלק מבנייני המגורים הגבוהים. לפי נדלן סנטר (27.10.2024), ממ”קים נבנו בשנות ה-70 וה-80 מטעמי נוחות, ומשמשים בעיקר בבנייני משרדים וגם בכמה בנייני מגורים גבוהים שאין בהם ממ”דים.

לפי אותו מקור, ממ”ד נדרש בתקן בנייה מחייב מ-1991, בעקבות מלחמת המפרץ. לפי תקנה 169, חלק ג’ לתקנות, העוסק במרחב מוגן קומתי או דירתי, חל על בניין מגורים ביישוב עורפי. אם רשות מוסמכת השתכנעה שתנאי המקום אינם מאפשרים בניית מרחב מוגן, היא רשאית לאשר מקלט לפי חלק ב’.

אם אתם מחפשים את ההגדרה של המונח המקביל, ממ”ד: מה זה מסביר אותו, וממ”ד מול מקלט עוסק בהבדל בין השניים.

האם דירה עם ממ”ק שווה פחות מדירה עם ממ”ד?

לא בהכרח. לפי נדלן סנטר (27.10.2024), השמאית ענת ברניר שטרנברג מצאה בצפון רחובות שאין פער מחיר בין דירות 4 חדרים עם ממ”ק לדירות עם ממ”ד.

היא אומרת: “השוק לא משלם מחיר שונה כאשר ישנו ממ”ק מספק במיקומו וגודלו”. זהו מדגם קטן באזור מסוים ולא נתון ארצי, ולכן אין להסיק ממנו על שוק אחר.

מה כדאי לעשות אם יש ממ”ק בבניין שלכם?

אם יש ממ”ק בבניין, כדאי לברר מול הוועד, הוועדה המקומית או פיקוד העורף מהו אישור המיגון של הבניין ומי רשאי להשתמש בו. הנוסח של gov.il הוא “סעיפים נבחרים” שתוקנו לאחרונה ב-6 ביוני 2018 (קובץ התקנות 8015), ולכן לפני תכנון או שיפוץ בקשו מהאדריכל את הנוסח המעודכן בנבו.

אפשר גם לפתוח את מחשבון עלות ממ”ד אם אתם שוקלים מרחב מוגן בתוך הדירה במקום להסתמך על מרחב קומתי.