מרחב מוגן תקני במבנה משותף: חניון, חדר מדרגות ומוסדי

עודכן: 21 באוקטובר 2026מאת צוות המערכת של ממדפדיה · 4 מקורות

חניון וחדר מדרגות אינם מרחב מוגן תקני. לפי מסמך מדיניות ההתגוננות של פיקוד העורף מ-28.2.2026, מרחב מוגן תקני הוא ממ”ד, ממ”ק, ממ”מ ומקלט (ציבורי ומשותף) בלבד. חדר מדרגות פנימי נחשב חלופה למקרה שאין מרחב תקני בהישג יד, ולחניון לא מצאנו הנחיה רשמית לדיירים.

בקצרה:

• לפי פיקוד העורף (פברואר 2026), מרחב מוגן תקני הוא ממ”ד, ממ”ק, ממ”מ או מקלט בלבד.
• חדר מדרגות פנימי הוא “מקום טוב באמצע”: בבניין מעל שלוש קומות שוהים בגרם שיש מעליו שתי קומות לפחות, ואין לשהות בקומת הכניסה.
• ממ”ק משרת עד 4 יחידות דיור, והכניסה אליו משטח משותף בקומה, עם דלת הדף של 85–100/200 ס”מ פתח אור.
• חניון אינו מוגדר כמרחב מוגן בתקנות שבדקנו, ובחישוב שטח ממ”מ במבנה ציבור שטח החניון אפילו לא נמנה.
• בבניין שבו המרחק למקלט הוא 29 מטרים או יותר, התקנות מחייבות חדר מדרגות בטחוני: 11 מ”ר לפחות וקירות חיצוניים של 30 ס”מ.

מה נחשב מרחב מוגן תקני בבניין משותף?

מרחב מוגן תקני בבניין משותף הוא אחד מארבעה: ממ”ד, ממ”ק, ממ”מ או מקלט. כך מגדיר מסמך המדיניות של פיקוד העורף מ-28.2.2026, והגדרות הסוגים עצמם מופיעות בתקנה 1 לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים).

פיקוד העורף מוסיף שבמרחב הפרטי ממ”ד, ממ”ק או מקלט משותף בבניין הם הבחירה המועדפת. להסבר רחב על המפרט הדירתי ראו תקנות ומפרט פיקוד העורף לממ”ד.

האם חניון הוא מרחב מוגן תקני?

חניון אינו מרחב מוגן תקני, כי הוא לא אחד מארבעת הסוגים (ממ”ד, ממ”ק, ממ”מ, מקלט) שמונה פיקוד העורף בפברואר 2026. לא מצאנו בתקנות ההתגוננות האזרחית, בנוסח gov.il או בנוסח ויקיטקסט, הגדרה שהופכת חניון תת-קרקעי בבניין מגורים למרחב מוגן.

המילה “חניון” מופיעה בנוסח ויקיטקסט פעם אחת, ברשימת שימושים שלא נמנים בחישוב שטח הממ”מ הנדרש במבנה ציבור, לצד מחסן ללא נוכחות עובדים וקולנוע. כלומר, שטח החניון לא נמנה בחישוב השטח הנדרש.

עוד נקודה לזהירות: בדוח מיוני 2026 מבקר המדינה ספר “מיגון חיצוני” ככולל מקלט ציבורי, חניה תת-קרקעית או ממ”ק חיצוני. זו הגדרת ספירה בדוח, ולא קביעה שחניון עומד בתקן. בהנחיות לאזרח במסמך פיקוד העורף חניון בכלל לא מופיע, ובהנחיות לבתי חולים שלא נסקרו הוא נזכר כאחד ממרחבים פנימיים אפשריים להעברת מחלקות, אחרי מרחב מוגן תקני.

אם אתם שוקלים חניון כמיגון, בררו מול הרשות המקומית ופיקוד העורף. אנחנו לא מצאנו הנחיה רשמית לדיירים, ואת הנוסח העדכני כדאי לבדוק באתר פיקוד העורף.

האם חדר מדרגות נחשב מרחב מוגן?

חדר מדרגות פנימי הוא חלופה ולא מרחב מוגן תקני. בבניין מעל שלוש קומות שוהים בגרם שיש מעליו שתי קומות לפחות. המסמך מגדיר חדר ללא חלונות וקירות חיצוניים “מקום טוב באמצע”, שבוחרים בו רק אם אין ממ”ד, ממ”ק, מקלט משותף או מרחב ציבורי מאושר בקרבתכם.

הכלל לפי המסמך הוא לשהות בגרם המדרגות ולא בחלל הקומה, והוא תלוי בגובה הבניין:

אם אין חדר מדרגות מתאים, האפשרות הבאה לפי המסמך היא חלל פנימי שמוקף בכמה שיותר קירות ועם כמה שפחות חלונות ופתחים. שם יושבים צמוד לקיר פנימי, מתחת לקו החלונות ולא מול הדלת. עוד באין לכם ממ”ד? מה עושים ולאן בורחים בעת אזעקה.

מה המפרט של מרחב מוגן קומתי (ממ”ק)?

ממ”ק (מרחב מוגן קומתי) משרת עד 4 יחידות דיור בקומה, לפי נוסח התקנות בוויקיטקסט, וגובהו 2.5–2.8 מטרים. הוא נבנה בתקן עם דלת הדף, בניגוד לחדר מדרגות רגיל. אם יש בקומה יותר מ-4 יחידות דיור, ייבנו ממ”קים נוספים.

ממ”קים בקומות שונות ממוקמים זה מעל זה, ויוצרים מגדל בטון לכל גובה הבניין. הגישה אליהם היא דרך חדר המדרגות של הבניין והשטח המשותף בקומה. פירוט נוסף במדריך בניית ממ”ק.

מתי בבניין חייבים חדר מדרגות בטחוני?

חדר מדרגות בטחוני נדרש בבניין שבו המרחק בין רצפת הקומה העליונה (או התחתונה) לבין הכניסה למקלט הוא 29 מטרים או יותר. כך קובעת תקנה 158, והוא מוביל למקלט הפנימי ופותח בקומת הקרקע אל מעבר חופשי החוצה.

לפי תקנות 159 ו-161 שטחו לפחות 11 מ”ר, רוחב מהלך המדרגות לפחות 1.10 מטר, הקירות החיצוניים מבטון מזוין בעובי 30 ס”מ לפחות והפנימיים 20 ס”מ לפחות. זה חדר מדרגות ייעודי למקלט, ולא כל חדר מדרגות בבניין.

בבניין נמוך יותר, שבו המרחק לא עולה על 13 מטרים, התקנות (בנוסח ויקיטקסט, תקנה 218) דורשות חדר מדרגות מבטון מזוין, ואם יש ממ”ק שדלתו נפתחת לשטח המשותף ההוראה חלה גם עליו.

מה לגבי מקום עבודה ומבנה ציבור בבניין משותף?

ממ”מ הוא מרחב מוגן במבנה ציבור. לפי תקנה 236 בנוסח ויקיטקסט, בבניין משרדים השטח הנדרש הוא 3% מהשטח העיקרי בקומה, ובכל מקרה לפחות 10 מ”ר נטו. בבית כנסת זה 1%.

מרחק ההליכה לממ”מ לא יעלה על 40 מטרים כולל מעבר בין קומות, ועל קומה אחת (תקנה 238). פיקוד העורף מאשר נספח מיגון כחלק מהיתר הבנייה או פטור ממיגון, כך לפי מבקר המדינה, והמחזיקים במבנה אחראים לתחזוקת המרחב המוגן ולתקינותו.

אם העבודה שלכם במבנה משותף של דירות ומשרדים, בררו אצל בעל הבניין איפה הממ”מ וכמה אנשים הוא נועד לשרת. הרחבה במדריך מרחב מוגן מוסדי וציבורי.

מה עושים בפועל אם אין ממ”ד או ממ”ק בבניין?

בלי ממ”ד או ממ”ק פועלים לפי מדרג “הכי מוגן שיש” של פיקוד העורף: המרחב המוגן ביותר שאפשר להגיע אליו בזמן ההתגוננות העומד לרשותכם. אם יש מקלט משותף או ציבורי מאושר בהישג יד, הוא קודם לחדר מדרגות.

1. בדקו מראש אם בבניין או בסביבה יש ממ”ק, מקלט משותף או מקלט ציבורי פתוח, ופנו את הדרך אליו ממכשולים.
2. אם אין, בחרו חדר מדרגות פנימי ושבו בגרם המדרגות לפי הכלל של גובה הבניין.
3. לא להישאר ברחבת הכניסה לבניין, בגלל סיכון לרסיסים והדף לפי פיקוד העורף, ולהשאיר את דלת הכניסה פתוחה לשוהים בחוץ.
4. במבנה בבנייה קלה, מבנה יביל או קרוואן יוצאים מהמבנה אל מרחב מוגן מיטבי.

נכון לאוקטובר 2026, המסמך שבדקנו הוא מדיניות מ-28.2.2026 שהיתה תקפה לחלון זמן מוגדר, ולכן בדקו את ההנחיה העדכנית ב-oref.org.il. להשוואה בין סוגי המרחבים ראו ממ”ד מול מקלט.